nikolian (nikolian) wrote,
nikolian
nikolian

Categories:

Про ... Фасадный переворот: в Казани керамогранит теперь нон грата?

Плитку, которая казалась верхом изящества, готовятся запретить — пока только в историческом центре. Но застройщики уловили сигнал

Казань отказывается от массового «обертывания» зданий вентилируемые фасады из керамогранита, оставив данный материал лишь в качестве исключения. Один из противников керамогранита — главный архитектор города Ильсияр Тухватуллина, но и участники рынка в целом положительно восприняли новый тренд. Покупателям жилья «туалетная плитка» тоже надоела. Но теперь главное — не броситься в другую крайность. В причинах бешеной популярности материала и ее угасании разбирался «БИЗНЕС Online».

Ильсияр Тухватуллина:  «Керамогранит — это пройденный этап, строительная индустрия движется вперед, появляются альтернативные материалы»Ильсияр Тухватуллина:  «Керамогранит — это пройденный этап, строительная индустрия движется вперед, появляются альтернативные материалы»Фото: «БИЗНЕС Online»

«КЕРАМОГРАНИТ — ЭТО ПРОЙДЕННЫЙ ЭТАП»: ЗДАНИЕ ДОЛЖНО ЕЩЕ И «КРАСИВО СТАРЕТЬ»

Концепция развития исторического центра Казани, итоговый вариант которой осенью 2020 года покажут президенту РТ Рустаму Минниханову, четко обозначила то, чем можно отделывать фасады зданий в центре столицы РТ.

Это три основных материала: кирпич, штукатурка, дерево. И два дополнительных — камень и глазурированная плитка эпохи модерна. Керамограниту в центре города дали окончательный «отлуп».

Новый главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина считает керамогранит «пройденным этапом». «Городская среда должна быть сбалансированной, — говорила она в ходе интернет-конференции „БИЗНЕС Online“. — Понимает это не каждый инвестор, но все-таки большинство из них — люди здравомыслящие. Ведь здание должно быть красивым не только в момент сдачи — ему нужно и красиво стареть. Если на старте инвестор вкладывает чуть больше, это окупается. Сравним фасад из кирпича и керамогранита. При сопоставимой цене первый выглядит дороже, второй — дешевле. И потом, керамогранит — это пройденный этап, строительная индустрия движется вперед, появляются альтернативные материалы».

Плитка теперь под подозрением не только в центре Казани. Как стало известно «БИЗНЕС Online», управление архитектуры и градостроительства исполкома уже предлагает застройщиками и проектировщикам, желающим заковать новое или реконструируемое здание в керамогранитную «броню», подумать над другими вариантами. Пока — в качестве рекомендаций, но настойчивых. И особенно там, где керамогранитные фасады с наружным металлическими креплениями (кляммерами) плитки 60×60 см никак не вписываются в существующую застройку.

«Проблема в том, что многие современные фасадные технологии рассчитаны на короткий срок эксплуатации. Их задача — решить сиюминутные вопросы»«Проблема в том, что многие современные фасадные технологии рассчитаны на короткий срок эксплуатации. Их задача — решить сиюминутные вопросы»Фото: «БИЗНЕС Online»

«В принципе повсеместный отказ от таких систем приветствуется архитекторами, — рассказывает руководитель проектной группы по созданию концепции центра Казани, архитектор Олег Маклаков. — В Москве есть прецеденты, когда на высоте кляммеры ржавеют и отваливаются. Известно, что 20-летние фасады на кляммерах осыпаются. А это небезопасно для людей! Проблема в том, что многие современные фасадные технологии рассчитаны на короткий срок эксплуатации. Их задача — решить сиюминутные вопросы».

Наглядный пример проблем с керамогранитным фасадом в Казани — знаменитый долгострой «Свея» на Достоевского, 57. Ему в этом году «стукнуло» совершеннолетие, и за 18 лет недоделанный фасад пришел в негодность. Причем настолько, что теперь его пришлось «раздеть». Керамогранитная плитка не только отвалилась местами, но и покрыта микротрещинами и долго уже не прослужит, пояснил «БИЗНЕС Online» гендиректор «Бриза» Андрей Беляков (компания взялась за этот долгострой).

Несколько опрошенных нашим изданием застройщиков спокойно оценили новый тренд на строительном рынке города. «Просто керамогранита уже много. Другие материалы архитектурно разнообразят город», — считает гендиректор ГК «ЖИК г. Казани» Эмиль Хуснутдинов. «Вполне понятное и назревшее решение, — говорит директор группы компаний „СМУ-88“ Илья Вольфсон. — В вентфасадах, в целом, нет ничего плохого — при условии, что ты подходишь к этому с фантазией и не экономишь на креплении. Почему вентфасады стали такими популярными? Дело в климате и экономике проекта. Раньше как строили — была трехслойная стена: несущая, утеплитель и наружная. Часто использовался некачественный утеплитель, который быстро разрушался, не всегда был экологичным и мог быть опасен для здоровья. В 2009 году от него отказались, и на замену пришел вентфасад — простая технологичная вещь, очень практичная с точки зрения теплого обслуживаемого фасада».

Пример проблем с керамогранитным фасадом в Казани — знаменитый долгострой «Свея» на Достоевского, 57. Керамогранитная плитка отвалилась местами, и покрыта микротрещинами и долго уже не прослужитПример проблем с керамогранитным фасадом в Казани — знаменитый долгострой «Свея» на Достоевского, 57. Керамогранитная плитка отвалилась местами, и покрыта микротрещинами и долго уже не прослужитФото: Андрей Титов

Архитектор, дизайнер, преподаватель теории и истории архитектуры КГАСУ Марсель Искандаров считает, что технология навесных керамогранитных фасадов не хороша и не плоха. «Любую отделку нужно использовать там, где она уместна, — считает Искандаров. — Строительная отрасль инерционна. Ее участники подражают друг другу. Как только технология хорошо себя зарекомендовала, она приобретает некую „традицию“ применения где надо и не надо».

Вопросы к навесным фасадным конструкциям (не только облицованным керамогранитом) есть и у надзорных органов. По данным инспекции Госстройнадзора РТ, главная причина низкого качества монтажа навесного вентилируемого фасада — отсутствие проектной документации. «Подрядчик сам начинает проектировать и делать расчеты на систему навесного вентилируемого фасада, зачастую не имея необходимых специалистов, расчетных комплексов и допуска СРО. При этом заказчик и проектная организация в этом процессе не участвуют, — ответили в инспекции на запрос „БИЗНЕС Online“. — В дополнение к этому можно отметить низкое качество выполнения монтажа навесных вентилируемых фасадов и слабый контроль за исполнением работ со стороны инженерно-технических работников».

«В вентфасадах, в целом, нет ничего плохого — при условии, что ты подходишь к этому с фантазией и не экономишь на креплении»«В вентфасадах, в целом, нет ничего плохого — при условии, что ты подходишь к этому с фантазией и не экономишь на креплении»Фото: Андрей Титов

КАК КАЗАНЬ «ОБЕРТЫВАЛАСЬ» ТО В МЕТАЛЛОПРОФИЛЬ, ТО В САЙДИНГ,  ТО В КИРПИЧ, ТО В КЕРАМОГРАНИТ

Так что дело не в качестве самого керамогранита. Он отлично подходит для фасада: смесь кварца, шпата, глины и красителей, спрессованная закаленная при температуре выше тысячи градусов, практически лишена пористости. А значит, у нее очень низкий коэффициент водопоглощения — ниже, чем у гранита, какой уж там кирпич! Плитке не страшны перепады температур и переходы через ноль, когда попавшая в поры материала вода разрушает его при замерзании.

Проблема — в крепеже и монтаже. И в результате средний срок службы вентфасада — всего 25 лет. Это если элементы выполнены на заводе, оцинкованы, покрыты слоем порошка определенной толщины. У застройщиков вопросы вызывают даже не конструкция, а утеплитель. «Что с ним будет? Что происходит с этой теплоизоляционной плитой за облицовкой? Неизвестно! Вообще от этих утеплителей надо уходить, это мина замедленного действия», — говорит один из участников рынка. А в Госстройнадзоре РТ отмечают, что долговечность конструкций зависит не только от их качества и монтажа, но и эксплуатации. Вентфасад требует регулярных осмотров и ремонта — замены ослабшей, разбитой плитки.

«Такой способ облицовки фасадов еще не настолько долог в эксплуатации, чтобы мы могли сказать определенно, что будет происходить со зданием на протяжении ста или более лет, — пояснила коммерческий директор строительной компании „КамаСтройИнвест“ Антонина Дарчинова, согласившись с тем, что вопросы возникают не к технологии как таковой, а к качеству материалов и монтажа. — Если допущены ошибки при монтаже, если здание не обслуживается должным образом, то могут возникнуть проблемы».

Долговечность конструкций зависит не только от их качества и монтажа, но и эксплуатации. Вентфасад требует регулярных осмотров и ремонта — замены ослабшей, разбитой плиткиДолговечность конструкций зависит не только от их качества и монтажа, но и эксплуатации. Вентфасад требует регулярных осмотров и ремонта — замены ослабшей, разбитой плиткиФото: gsn.tatarstan.ru

По словам заместителя начальника управления архитектуры и градостроительства Казани — начальника отдела городского дизайна Жанны Белицкой, керамогранит и фиброцементные панели — это все-таки искусственные материалы. И их использование больше подходит для крупных объектов в современной части города. Хотя и там требования к фасадам зданий первой линии достаточно серьезные. «С появлением новых материалов Казань повально „обертывалась“ то в металлопрофиль, то в сайдинг, то в керамогранит, — говорит Белицкая. — Все должно быть в меру. Следует понимать ответственность к месту размещения объекта.  Сейчас нет дефицита отделочных материалов, но к отрицательным качествам некоторых из них относится не только эстетика, но и эксплуатационные свойства: хрупкость, недостаточная безопасность».

Кстати о хрупкости. Бич керамогранита — вандализм, так что облицовывать плиткой нижний, околоземной этаж точно не стоит. И это не только ради того, чтобы утащить к себе на дачу пару плиточек. «Бывает — идет группа молодежи по улице, ну и… раз двинул по плитке, два силушку показал! И все, под замену», — говорит Андрей Беляков. А плитка из разных партий имеет разный цвет, вот и стоят потом дома уже пятнистыми. Если бы не рекомендации, он бы отдал предпочтение традиционному кирпичу — вдобавок этот материал еще и отечественного производства. Керамогранит привычного формата — тоже, но вот нестандартная плитка, например рельефная, уже импортная.

Бич керамогранита — вандализм, так что облицовывать плиткой нижний, околоземной этаж точно не стоитБич керамогранита — вандализм, так что облицовывать плиткой нижний, околоземной этаж точно не стоитФото: Андрей Титов

Почему в Казани вдруг резко ударились в керамогранитную плитку? Несведущий в строительстве покупатель жилья, наверное, уже не вспомнит, но в начале «нулевых» на пике популярности был облицовочный силикатный кирпич. Реже — кирпич керамический. Об этой моде сегодня ярко напоминают относительно новые кварталы массовой застройки в районе улиц Сибгата Хакима, Чистопольская, Адоратского, Ямашева, Щапова и не только. Ряды одинаковых домов подвигли власти на смену предпочтений в пользу керамогранита с широкой цветовой палитрой. Стройбригады освоили монтаж — и вперед: включилась инерционность стройотрасли.

«Когда кирпич стали административно не рекомендовать для облицовки, начали активно использовать навесные керамогранитные фасады с плиткой 60 на 60 см, — вспоминает Искандаров. — Строительный бизнес в основном о деньгах, о прибыли. Соответственно, застройщики оценили новые фасадные квадратики за быстроту их монтажа и общую эффективность. А современные технологии ушли далеко вперед. Сегодня даже в имитации исторических фасадов используются навесной принцип со скрытыми креплениями. Но сложные красивые решения предполагают высокую цену, что не везде окупается. А также более профессиональной, скрупулезной работы проектировщика. В целом, я бы вернулся к облицовочному кирпичу, потому что негласный запрет этого материала в последние годы лишил нас традиционных способов работы с фасадами. Но и по-солдатски выполнять новые рекомендации не стоит. Они, как показывает практика, могут выйти за рамки разумного».

Под керамогранитной броней навесных фасадов с зеркальным остеклением оказались мозаичные панно, фактурный бетон, кирпичная кладка советского периода. В числе таких зданий – здание Академии наук РТПод керамогранитной броней навесных фасадов с зеркальным остеклением оказались мозаичные панно, фактурный бетон, кирпичная кладка советского периода. В числе таких зданий – здание Академии наук РТФото: «БИЗНЕС Online»

КАК КЕРАМОГРАНИТ ОБЕЗЛИЧИЛ ЗНАКОВЫЕ ЗДАНИЯ И ПОЧЕМУ ПЛИТКА УЖЕ НЕ В МОДЕ

Так что накрывшая Казань популярность вентфасадов объясняется еще и тем, что желтый, белый или коричневый кирпич надоел, напомнила в одном из интервью «БИЗНЕС Online» Ильсияр Тухватуллина. Вентфасад же позволяет воплощать любые цветовые решения. Материал пришелся по вкусу и собственникам, которые с начала 2000-х обновляли фасады зданий. Так, под керамогранитной броней навесных фасадов с зеркальным остеклением оказались мозаичные панно, фактурный бетон, кирпичная кладка советского периода. В числе таких зданий: Дворец спорта, бывший дом политического просвещения КПСС на ул. Баумана (ныне здание Академии наук РТ), главное здание Речного вокзала, которое планировали обновить к 1000-летию Казани, но до сих пор не доделали. Керамогранитным стал фасад ДОСААФ Татарстана, ДК Химиков, бывшая школа фабрично-заводского ученичества им. Сталина на ул. Г. Тукая (ныне колледж малого бизнеса и предпринимательства), молодежный центр, где сегодня располагается головной офис «Ак Барс банка», здание нацархива на ул. Декабристов.

Находится ли керамогранит на пике популярности? «Об этом можно судить по тому, как материал, традиция уходит на периферию, — считает Искандаров. — Если фасады зданий отделывают керамогранитом в небольших городах, значит, он на пике. Значит, в крупных городах нужно готовиться к следующему этапу. Конечно, керамогранитные фасады с кляммерами морально изжили себя. Здания, облицованные этим материалом, уже не могут претендовать на звание передовых и модных. Вентфасд с керамогранитом 60 на 60 см и кляммерами переводит эти объекты в ранг рядовой массовой застройки. Но, у керамогранита есть широкая цветовая палитра, размеры плитки не только 60 на 60 см, поэтому с этим материалом можно работать аккуратно, интеллигентно».

В прошлом году в Казани построено не так уж много зданий с некерамогранитными фасадами. Великолепно смотрится фактура кирпичной кладки в престижном ЖК «Архитектор»В прошлом году в Казани построено не так уж много зданий с некерамогранитными фасадами. Великолепно смотрится фактура кирпичной кладки в престижном ЖК «Архитектор»Фото: «БИЗНЕС Online»

Так что не торопитесь отправлять на свалку истории все системы навесных вентилируемых фасадов. С тем, что хорошая система вентфасада стоит недешево и получается дороже покраски и штукатурки, согласны и в «КамаСтройИнвест». «Важно оценивать уместность тех или иных материалов для каждого объекта», — отмечает Дарчинова.

В целом, как показал проведенный недавно нашей редакцией архитектурный конкурс «Казанский молоток», в прошлом году в Казани построено не так уж много зданий с некерамогранитными фасадами. Великолепно смотрится фактура кирпичной кладки в престижном ЖК «Архитектор», заметно отличается фасад бизнес-центра на Амирхана или облицовка из натурального травертина ЖК Odette под Кремлем. Однако в массовом жилом строительстве пока что царствует керамогранит. Хотя застройщики уже начали использовать не только традиционные плиты 60 на 60, но и позволять архитекторам играть фасадными материалами. Посмотрите на ЖК «Новые горки» — применен облицовочный кирпич, керамогранит прямоугольной размерности, и смотрится объект совсем иначе. Хороша и традиционная штукатурка, как в выполненном под старину офисно-торговом комбинате бытового обслуживания на Тукая.

Посмотрите на ЖК «Новые горки» — применен облицовочный кирпич, керамогранит прямоугольной размерности, и смотрится объект совсем иначеПосмотрите на ЖК «Новые горки» — применен облицовочный кирпич, керамогранит прямоугольной размерности, и смотрится объект совсем иначеФото: «БИЗНЕС Online»

АЛЬТЕРНАТИВА КЕРАМОГРАНИТУ ЗА ПРЕДЕЛАМИ ЦЕНТРА: «МОКРЫЙ» ФАСАД, КИРПИЧ, ШТУКАТУРКА И СТЕКЛО

По словам экспертов, в городе могут быть территории с жесткой регламентацией облицовки: главные улицы, площади, даже не входящие в историческое поселение. Там, как и в историческом центре лучше отделывать фасады штукатуркой, кирпичом. При этом оба варианта имеют хорошее соотношение цены-качества. По словам участников рынка, переход на другие материалы не сильно скажется на цене «квадрата». Альтернативные материалы дороже вентфасадов с плиткой 60×60 всего лишь на 5-10%.

«На самом деле вопрос цены фасада относительно цены самой стройки занимает доли процента, и мне, честно говоря, не понятно, когда застройщик экономит на спичках, — рассуждает Маклаков. — Это не тот застройщик, с которым надо иметь дело архитектору или муниципалитету, если он хочет развивать центр, город. Да и в целом керамогранит — это не диагноз! Есть варианты качественных керамогранитных изделий, которые имитируют и текстуру, и фактуру каменных строительных материалов». С Маклаковым солидарна Ильсияр Тухватуллина. «Стоимость вентфасада и кирпича не так сильно отличается. Заказчики не верят сначала, но, когда начинают сравнивать и считать, понимают, что цена практически одинаковая, а эффект совершенно другой», — говорила она.

Так или иначе, правила благоустройства Казани уже запрещают использовать в городе металлический и пластиковый сайдинг и профнастил. «Хотя в последнее время архитекторы умело предлагают металлосайдинг, — говорит Белицкая. — Он стал стильным дополнением к образу зданий, выполненных в индустриальном, модном сегодня стиле. Брутальные цвета, металлические соединения, открытые крепления хорошо сказались на использовании этого материала. Кто знает, может быть, и производители керамогранита пересмотрят технологию, внесут новизну в производство. При этом полностью от керамогранита город не отказывается. Нужно использовать его к месту и не экономить на крепеже, который обеспечивает надежность и безопасность».

Олег Маклаков: «В целом керамогранит — это не диагноз! Есть варианты качественных керамогранитных изделий, которые имитируют и текстуру, и фактуру каменных строительных материалов»Олег Маклаков: «В целом керамогранит — это не диагноз! Есть варианты качественных керамогранитных изделий, которые имитируют и текстуру, и фактуру каменных строительных материалов»Фото: «БИЗНЕС Online»

«Керамогранит 60×60 эстетически проигрывает другим современным материалам, — считает Илья Вольфсон. — Вместо него можно было бы использовать стеновые панели, которые имитируют различные поверхности, они очень хорошо выглядят. Но их сложно найти на рынке, надо заказывать из-за рубежа, и если будут какие-то проблемы с поставкой, ты сорвешь сроки строительства. Никто так рисковать не хочет. На мой взгляд, оптимальный материал для нашего климата — кирпич. Он отлично подходит для нашей погоды, долговечен и сейчас много вариантов с различными вкраплениями, и фасады с ним могут быть очень красивыми. Остается проблема с профессиональными каменщиками. Сейчас профессиональных училищ не осталось, готовят только прорабов — среднее звено. А рабочие обычно на стройке учатся».


Читать дальше https://www.business-gazeta.ru/article/478215
Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/478215

Tags: обо всем
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments